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취득세4

법인이 오피스텔 매입하는 경우 세금 오피스텔도 부동산이기에 1. 매입할 때 취득과 관련된 세금, 2. 보유하는 동안 보유와 관련된 세금, 그리고 보유기간동안 임대소득이 발생된다면 법인세, 3. 매각하면 양도와 관련된 세금을 내야 한다. 다만, 오피스텔은 주거용으로 사용할 수도 있고 상업용(주거용 이외 모든 용도를 총칭)으로 사용할 수도 있기 때문에 주거용인지 상업용인지에 따라 세금이 달라지고, 주거용인 경우 "민간임대주택에 관한 특별법"에 따른 임대주택(민간매입임대주택)으로 등록할 경우 절세가 가능하다. (건축하는 경우 다른 세제 혜택이 있다. 본 글에서는 매입하는 경우로 한정한다.) 한편, 법인은 개인과 같이 양도소득세가 따로 존재하는 것이 아니고, 양도차익(≒ 판 가격 - 산 가격 - 부대비용)에 대한 법인세를 낸다. 1. 매입 시점 .. 2024. 3. 5.
수익증권 양수시 과점주주 간주취득세가 부과될까 수익증권 양도행위가 지방세법상 취득세 과세대상에 해당하는지 여부 [사건번호] : 세제 -6573, 2015.05.01 [제목] : 신탁계약상 위탁자의 지위가 다른 집합투자업자로 변경된 경우 , 변경된 집합투자업자가 기존 위탁자의 지위를 승계하면서 동 부동산펀드의 재산인 신탁부동산을 사실상으로 취득하지 않는 한 취득세 납세의 무는 없는 것임 . 【질의】 (질의요지) 「자본시장 및 금융투자업에 관한 법률」에 의한 부동산집합투자업자의 변경 및 수익증권 보유자의 수익증권 양도행위가 지방세법상 취득세 과세대상에 해당하는지 여부 【회신】 지방세법 제6조 제1호에서는 취득을 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성등과 기타 이와 유사한 취득으.. 2020. 3. 23.
판매수수료와 인수수수료가 취득세 과세표준에 포함되는지 여부 서울세제-7159(20190517) 취득세 취득세 과세표준 관련 질의 회신 답변요지 집합투자기구란 집합투자를 수행하기 위한 기구로서 전문적인 투자기관(자산운용사)이 투자자로부터 모집한 자금을 수익성 부동산, 부동산 개발사업 등에 투자·운용하는 펀드를 의미하며, 이러한 투자자금을 모집하는 과정에서 집합투자기구가 신탁업자(판매회사)에게 판매수수료를 지급하고, 투자신탁설정일(인수일)까지 판매되지 아니한 잔여 수익증권에 대하여 인수회사와 인수계약을 체결하고 인수회사가 잔여 수익증권을 인수하면서 그에 따른 반대급부로 집합투자기구가 인수회사에게 인수수수료를 지급하였으므로, 이러한 판매수수료와 인수수수료는 부동산을 취득하기 이전에 지급원인이 발생 또는 확정되어 있는 점, 부동산을 취득하는 일련의 과정에서 지급된 비용.. 2020. 3. 23.
소유권 이전 등기 셀프로 하기(아파트 매매) 아파트를 매매하면서 소유권 이전 등기 셀프로 하기 주택(아파트)을 매수한 경우 어렵지 않게 혼자서 소유권 이전 등기를 할 수 있다. 아파트를 매매할 때 "계약서 작성 및 계약금 납부 --> 중도금 납부 --> 잔금 납부 --> 소유권 이전 등기 신청" 의 순서대로 일이 진행 되는데, 셀프 등기를 하려면 중도금 납부 "후" 그리고 잔금 납부 "전"에 필요한 서류를 준비해서 잔금 납부하는 날에 소유권 이전 등기 신청을 하는 것이 좋다. (미리 준비해둘 서류리스트는 맨 아래 정리해 두었다.) 우선, 소유권 이전 등기 신청하는 날의 동선은 다음과 같다. 1) 매도자를 만나는 장소(공인중개사를 통해 거래를 했다면 공인중개사 사무소, 직거래를 했다면 매도자와 약속한 장소) 2) 매매 대상 부동산이 속해있는 관할 시.. 2017. 1. 17.

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