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법인이 오피스텔 매입하는 경우 세금 오피스텔도 부동산이기에 1. 매입할 때 취득과 관련된 세금, 2. 보유하는 동안 보유와 관련된 세금, 그리고 보유기간동안 임대소득이 발생된다면 법인세, 3. 매각하면 양도와 관련된 세금을 내야 한다. 다만, 오피스텔은 주거용으로 사용할 수도 있고 상업용(주거용 이외 모든 용도를 총칭)으로 사용할 수도 있기 때문에 주거용인지 상업용인지에 따라 세금이 달라지고, 주거용인 경우 "민간임대주택에 관한 특별법"에 따른 임대주택(민간매입임대주택)으로 등록할 경우 절세가 가능하다. (건축하는 경우 다른 세제 혜택이 있다. 본 글에서는 매입하는 경우로 한정한다.) 한편, 법인은 개인과 같이 양도소득세가 따로 존재하는 것이 아니고, 양도차익(≒ 판 가격 - 산 가격 - 부대비용)에 대한 법인세를 낸다. 1. 매입 시점 .. 2024. 3. 5.
전국에 집은 몇 개나 있을까? 앞으로 부족할까? 1. 현재 공급과 수요 2021년 기준, 현존하는 주택수, 즉, 주택 재고량은 1800만 호(*1)이고, 가구수는 2100만 세대(*2)이다. (*1) 주택 재고량 중 다가구 주택은 단독주택 1호로 집계되었으며, 오피스텔은 주택수에서 제외됨 (주택보급률 계산에 사용되는 주택수는 2191만 호임) (*2) 주택보급률 계산에 사용되는 가구수는 2140만 세대임 전국에 40㎡ 이하 주택 수는 247만호, 40㎡~60㎡ 면적의 주택 수는 전국에 538만호이다. 전국에 1인 가구는 약 700만 세대, 2인 가구는 약 600만 세대이며, 오피스텔에 거주하는 가구는 약 70만 세대이다. 2. 과거 공급 추이 과거 10년(2013-2022년)간 연도별로 새로 준공되는 주택 수는 연 평균 56만호, 아파트 수는 연 평균.. 2023. 3. 1.
PFV 관리형 토지신탁 부동산 개발 사업을 위해 PFV를 설립하여 PFV가 시행하도록 하면 관리형 토지신탁을 사용할 경우 PFV는 세제혜택을 못 받게 된다. 세제혜택이라 함은 조세특례제한법 제104조의31(과거에는 법인세법 제51조의2)에 따라 PFV가 배당가능이익의 90% 이상을 배당한 경우 그 금액을 PFV의 과세소득에서 공제하는 것인데, 세제혜택을 못 받게 되는 이유의 요지는, PFV가 세제혜택을 받기 위해서는 법(조세특례제한법 제104조의28)에서 정한 대로 "자산관리회사"와 "자금관리사무수탁회사"가 동일인이 아니게끔 각각 두어야 하는데, 관리형토지신탁의 수탁사(자본시장법 상 신탁회사)는 자산관리회사의 역할과 자금관리사무수탁회사의 역할을 동시에 하게 되기 때문이다. ------------------------------.. 2022. 6. 29.
무형자산 유형자산이 있으면 무형자산도 있다. 무형자산은 영어로는 Intangible Asset이라고 쓴다. (참고로, 유형자산은 Tangible Asset이라고 안하고, Property, Plant and Equipment라고 한다.) 영어 표현에서 보듯이 그냥 형태가 없는데 자산 같은 것이 무형자산이라고 개념을 잡으면 되는데, 특허권이나 저작권 같은 것을 예로 들 수 있다. 회계기준의 표현을 빌리자면 "물리적 실체는 없지만 식별할 수 있는 비화폐성자산"이다. 정의 회계적으로는 (1) 식별가능(Identifiability)하고 (2) 기업이 통제(Control)할 수 있고 (3) 미래 경제적 효익(Future economic benefits)이 기대되는 자산을 무형자산이라고 한다. (1) 식별가능하다는 것은, 예.. 2020. 8. 10.
유형자산 유형자산(Property, plant and equipment)는 영어표현에서 보듯이 회사가 무언가를 생산하기 위해 보유하고 있는 공장이나 사무실로 쓰기 위해 보유하고 있는 건물처럼 형태가 있는 자산이다. 예를 들면, 토지, 건물, 건물에 딸려있는 구축물, 공장, 기계장치와 같은 것이 전형적인 예가 될 것이고, 해운사의 선박, 항공사의 항공기도 유형자산이다. 회사가 공장이나 항공기를 건설할 수도 있는데, 아직 완성되지 않은 것은 '건설중인자산'이라고 이름붙여서 유형자산으로 분류한다. 정의 유형자산의 회계적인 정확한 정의는, 재화나 용역의 생산이나 제공, 타인에 대한 임대 또는 관리활동에 사용할 목적으로 보유하는 물리적 형태가 있는 자산으로서 한 회계기간을 초과하여 사용할 것이 예상되는 자산 이다. 취득원.. 2020. 7. 31.
기타 자산 : 미수금, 미수수익, 선급금, 선급비용 미수금, 미수수익, 선급금, 선급비용은 대게의 경우 자산총계에 비해 금액이 그리 크지 않기 때문에 재무상태표에 기타자산으로 뭉뚱그려 표시하는 경우가 많다. 미수금과 미수수익은 K-IFRS 상 금융자산으로 분류되기 때문에 기타 금융자산 혹은 기타 수취채권으로 재무상태표에 다른 금액들이 작은 금융자산과 묶어서 한 줄로 표기하고, 주석에 내용을 보여주기도 한다. 선급금과 선급비용은 기타 유동자산 혹은 기타 비유동자산으로 다른 비금융자산과 묶어서 한 줄로 표기하고, 주석에 내용을 보여주는 경우도 있다. 비교 : 매출채권 vs 미수금/미수수익 vs 선급금/선급비용 우선, 매출채권과 미수금/미수수익, 그리고 선급금/선급비용의 차이점을 정리하면 아래와 같다. 계정과목 본업과 직접 관련된 상거래에서 발생 현재 혹은 이.. 2020. 7. 21.